مترا؛ خرید ملک با سرمایه خرد
همیار کارآفرین/ در سال‌های گذشته و با کاهش ارزش ریال، سرمایه‌گذاران برای حفظ دارایی‌های نقدی خود به سمت بازارهایی مثل ملک تمایل پیدا کردند. با افزایش تقاضا در این بازار، تورم فزاینده‌ای در آن به وجود آمد و سرمایه‌گذاری در این بازار به قشر خاصی محدود شد. حال یک تیم استارتاپی سعی دارد با روشی جدید و با کمک نوآوری و خلاقیت خود سرمایه‌های خُرد را نیز به بازار ملک هدایت کند. مترا که قرار است به زودی فعالیت رسمی خود را شروع کند، در مراحل نهایی آماده‌سازی زیرساخت‌ها قرار دارد. طبق اعلام مدیران این مجموعه، مترا در پانردهمین نمایشگاه بورس، بانک و بیمه فینکس در تاریخ ۱۶ تا ۱۹ خرداد ۱۴۰۲ رونمایی خواهد شد. امین ساجدی، مدیر ارشد محصول مترا درباره‌ی چرایی راه‌اندازی این استارتاپ به همیار کارآفرین گفت: « در بازه‌ی زمانی فعلی، بسیاری از مردم به دنبال روش‌های مختلفی برای سرمایه گذاری هستند تا بتوانند نقدینگی خود را در بازارهای مختلف و با سوددهی بالا سرمایه گذاری کنند. مترا در حوزه‌ی کاری خود سعی دارد تا به سرمایه‌گذاران کمک کند و مسیر سرمایه گذاری در املاک را برای آنها تسهیل کند».
او در ادامه گفت: «بازاری که در ده سال اخیر علی‌رغم شناخته شده بودن، در حال رشد بوده است و نتایج مثبتی را برای سرمایه‌گذاران به همراه داشته است، بازار ملک است. این بازار متناسب با رشدی که در آن اتفاق افتاده است، نیازمند نقدینگی بالا است. در حال حاضر قیمت بالای املاک برای سرمایه‌گذاری در این بازار تبدیل به چالش شده است. با توجه به این چالش، در مترا اقدام به ایجاد شکل جدیدی از سرمایه‌گذاری کرده‌ایم. امیدواریم علاقه‌مندان به حضور در این بازار بتوانند با توجه به توانایی‌های خود سرمایه‌گذاری کنند تا بخشی از چالش سرمایه‌گذاری رفع شود».
خرید متری ملک
ساجدی درباره استفاده از تکنولوژی بلاک‌چین در مترا گفت: «در ۵ سال گذشته با توسعه‌ی بیشتر این تکنولوژی و استفاده آن در صنایع مختلف مثل پرداخت، وام دهی، بیمه، امنیت، ذخیره اطلاعات، واقعیت مجازی و …، ارزش این بازار در سال ۲۰۲۱ به ۳ تریلیون دلار رسید. با شناسایی کارکردهای مختلف این تکنولوژی، حلقه‌های مفقود شده‌ی نوآوری در توکنایز بازار املاک نیز پیدا شد که در ادامه راه مترا به سمت آن حرکت خواهیم کرد. قیمت بالای مسکن و عدم نقد شوندگی سریع، دو مشکلی است که باعث شده است تا سرمایه‌گذاری در این صنعت به طبقه‌ی خاص از افراد محدود گردد و سرمایه‌گذاران خرد از ظرفیت‌های این بازار بی‌بهره باشند».
او گفت: «در مترا به دنبال ایجاد راه‌کاری برای تبدیل املاک به متراژهای کوچک‌تر بودیم که منجر به خرید و فروش سریع‌تر آنها شود. همچنین اینکه افراد با طیف متفاوتی از سرمایه اولیه نیز قادر به حضور در بازار ملک باشند. این مدل جدید امکان خرید مسکن را برای سرمایه‌گذاران خرد ایجاد خواهد کرد. در واقع سرمایه‌گذاران امکان خرید کسری از ملک مورد نظرشان را خواهند داشت».
او گفت: «در زمان رشد بازار و افزایش ملک کاربران می‌توانند در صورت تمایل سرمایه‌ی خود را خارج کنند و سهم خود را به سایرین واگذار کنند. در مترا قرار است تنوع کاربری متفاوتی از ملک‌ها به مرور زمان اضافه شوند. یعنی املاک در کاربری‌های مختلف مسکونی، تجاری و اداری ارائه شوند. این مسئله کمک می‌کند تا کاربران سبد سرمایه‌گذاری متنوعی را برای خود درست کنند».
خرید و فروش ملک ساده‌تر از همیشه
مدیر ارشد محصول مترا درباره‌ی فرایند کار در این سامانه گفت: «مترا فرایند ساده‌ای دارد. در ابتدا صرفا نیاز است تا کاربران در این پلتفرم ثبت‌نام کنند و احراز هویت شوند و با گذراندن مراحل اولیه، اقدام به خرید و فروش متراژهای مختلف ملک کنند. در قبال هر خریدی که انجام می‌شود، قراردادی بین کاربر سرمایه گذار و مترا منعقد می‌گردد تا ما به عنوان کارگزار کاربر، متراژ معین را از مالک خریداری کنیم. هر زمان که شخص بخواهد اقدام به فروش کند، این فرآیند در همان پنل با فعال‌سازی بخش درخواست فروش انجام می‌شود».
خرید و فروش ملک از همه جای ایران
او افزود: «مترا دسترسی کاربران از سرتاسر نقاط کشور برای خرید ملک در تمام ایران را فراهم کرده است و محدودیت جغرافیایی مشکلی در این فرآیند ایجاد نمی‌کند. تمام فرایند خرید و امضای قرارداد به صورت دیجیتالی انجام می‌شود. همچنین این امکان وجود دارد تا کاربرانی که می‌خواهند قراردادشان را به صورت فیزیکی دریافت کنند».
ساجدی درباره‌ی میزان امنیت خرید و فروش در مترا و تضامین حقوقی آن گفت: «تیم حقوقی مترا بیش از یک سال است که در حال بررسی روش‌های مختلف تنظیم قرارداد و امنیت خرید و فروش است. در نهایت به روش قراردادی خاص رسیدیم و قرار است به عنوان نماینده‌ی کاربر، متراژ مشخص را خریداری کنیم. برای افزایش اطمینان کاربران به جهت وجود نگرانی‌های سمت کاربر که اتفاقات مختلف و ناخوشایند زیادی در بازار ملک را دیده‌اند، در حال رایزنی با چندین شرکت بالادستی برای ارائه‌ی تضمین‌های بیشتر هستیم».
او گفت : «همچنین همانطور که پیش‌تر اشاره شد، قراردادها در مترا به صورت دیجیتالی است و در حوزه‌ی الکترونیک اتفاق می‌افتد و در آینده بسیار نزدیک نسخه‌ی اصلی قرارداد در وزارت صمت ثبت می‌شود و قابل پیگیری است».
ساجدی درباره‌ی شروع به کار رسمی مترا گفت: «در حال حاضر سایت مترا در دسترس قرار دارد و کاربران می‌توانند در پلتفرم مترا ثبت‌نام کنند و منتظر اطلاع رسانی افتتاح رسمی بمانند. ملک‌ها پس از راه‌اندازی رسمی ،و همزمان با برگزاری نمایشگاه بورس، بانک و بیمه فینکس در تاریخ ۱۶ تا ۱۹ خرداد ۱۴۰۲ در سایت قرار خواهند گرفت و کاربران می‌توانند خرید کنند».